prodej domu 421 m² s pozemkem 1 782 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku s projektem penzionu Chalet Emma před vydáním stavebního povolení Rokytn Prodej stavebního pozemku s projektem penzionu „Chalet Emma“ – Rokytnice nad Jizerou. Nabízíme stavební pozemek s kompletním projektem rodinného penzionu „Chalet Emma“ v atraktivní horské lokalitě Rokytnice nad Jizerou. Projekt je připraven ve stavu před vydáním stavebního povolení, což umožňuje rychlý start investice. Základní informace o projektu: • Rodinný penzion se 7 ubytovacími jednotkami a recepcí • Podsklepená jednopodlažní budova s obytným podkrovím • Jednotky mají vlastní sociální zařízení a kuchyňku, některé přímo s přístupem na terasu nebo balkon • Recepce, společenská místnost a úschovna sportovního vybavení • Hlavní vstup z ulice, druhý vstup z podzemního podlaží na terasu Charakteristika lokality: Pozemek se nachází v oblasti s rozvolněnou zástavbou – v okolí jsou rodinné domy, penziony a bytové domy. Nenachází se v záplavovém ani poddolovaném území. Přístup je z místní komunikace. Pozemek je součástí zastavitelného území města. Stav připravenosti projektu: • Projekt je ve stavu před vydáním stavebního povolení • Připravená plánovací smlouva • Demoliční výměr stávající stavby s nabytím právní moci • Zajištěna stanoviska dotčených orgánů • Kompletní projektová dokumentace je k dispozici Tento projekt představuje unikátní příležitost pro investory: stavební pozemek s připraveným projektem penzionu, včetně všech potřebných dokumentů, je ideální pro rychlou realizaci výstavby ubytovacího zařízení v prestižní horské lokalitě s celoroční turistickou atraktivitou. 

Parametry

Cena: 10.58 mil. Kč (25131 Kč/m²)
Užitná plocha: 421 m²
Pozemek: 1782 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.09.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 9 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-972657

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.58 mil. Kč

25 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.00 mil. Kč

8.57 mil. – 13.95 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.34 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 10.66 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 20.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 14.19 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 882 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 20.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno