Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 361 m² s pozemkem 953 m²

Zahrádky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/3 rodinného domu 360 m², Zahrádky u České Lípy Nabízíme prodej 1/3 spoluvlastnického podílu rodinného domu v Zahrádkách u České Lípy, včetně přilehlých pozemků. Celkem se jedná o 1/3 podílu ze tří parcel o celkové ploše 953 m². Nemovitost je aktuálně využívána sezónně k rekreaci jako chalupa. Nachází se na malebném místě v klidné části obce, v neprůjezdné památkové zóně. Dům je zděný a sestává ze dvou propojených budov, částečně podsklepených. Je v původním udržovaném stavu. Samozřejmostí je přípojka elektřiny, velikou výhodou potom napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Topení je na tuhá paliva. Střecha je z pálených tašek, nezateplená, stejně jako rozsáhlý půdní prostor. K domu patří menší oplocená předzahrádka s posezením a zahrada v zadní části traktu. Parkování bez omezení před domem. Dojezdová vzdálenost do České Lípy je 10 min osobním autem. Se souhlasem majitelů lze případně vyčlenit zcela samostatnou část k užívání, respektive celou jednotku s vlastním vchodem sestávající z velké obytné místnosti v přízemí, samostatné kuchyně a koupelny s toaletou a dvou ložnic v patře. Ideální pro klidné víkendy a krátkodobý pobyt v půvabném venkovském prostředí a přírodě. Pro více informací kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (4294 Kč/m²)
Užitná plocha
361 m²
Pozemek
953 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (59 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 21.10.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 675 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 279 m 2 Číslo zakázky: IDNES-969268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.55 mil. Kč
4 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.75 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.12 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 9.03 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 15.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.16 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 53 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.03 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:03

Jedná se o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na rodinném domě využívaném jako chalupa. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a nutnost dohodnout se s ostatními vlastníky na užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
na tuhá paliva
stav strechy
původní, nezateplená
podil velikost
1/3

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
72 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
194 min · 1 přestup
Brno hl. n.
199 min · 1 přestup
České Budějovice
204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno