prodej domu 330 m² s pozemkem 1 636 m²
Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s projektovou dokumentací pro výstavbu apartmánového domu v podhůří Krkonoš Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 1 636 m² v klidné části obce Poniklá – Přívlaka, určený pro výstavbu apartmánového domu. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na výstavbu tří moderních apartmánů. Projekt je navržen s důrazem na funkčnost, komfort i budoucí využití – každý apartmán disponuje vlastní zahradou, dvěma parkovacími místy a počítá se také s vybudováním wellness zóny se saunou. Dům je koncipován jako nízkoenergetický, což přináší dlouhodobě nízké provozní náklady a zároveň zvyšuje atraktivitu pro budoucí uživatele i nájemníky. Pozemek je kompletně zasíťovaný a má přímý přístup z obecní komunikace. Díky tomu můžete na projekt plynule navázat bez zdlouhavého schvalování a prakticky okamžitě zahájit výstavbu. To, co této nabídce dává další rozměr, je samotná lokalita v podhůří Krkonoš, kde dlouhodobě roste poptávka po rekreačním bydlení i krátkodobých pronájmech. Projekt tak přirozeně počítá nejen s komfortním vlastním využitím, ale i s potenciálem stabilního výnosu. Lokalita Poniklá – Přívlaka, Liberecký kraj Klidné místo v podhůří Krkonoš, které kombinuje soukromí, přírodu a zároveň výbornou dostupnost do nejvyhledávanějších horských středisek. Lokalita je ideální jak pro rekreaci, tak pro krátkodobé pronájmy po celý rok. Rokytnice nad Jizerou – 15 minut autem Špindlerův Mlýn – 25 minut autem Vrchlabí – 15 minut autem Praha – cca 115 km Díky této poloze máte na dosah jak zimní lyžařská střediska, tak letní turistiku a cyklotrasy, což zajišťuje celoroční atraktivitu a stabilní zájem návštěvníků. Projekt je připraven tak, aby nový majitel mohl bez zbytečných průtahů navázat a pokračovat v realizaci dle vlastních představ. Kompletní projektová dokumentace je k dispozici k nahlédnutí při osobní prohlídce nebo po vzájemné domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (9088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 16.03.2026
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 246 m 2
Číslo zakázky: IDNES-977193
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.42 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
16.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 736 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33125 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:03
Stavební pozemek v Poniklé s kompletní projektovou dokumentací a platným stavebním povolením na nízkoenergetický apartmánový dům. Pozemek je zasíťovaný s přímým přístupem z obecní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- zahrada, dvě parkovací místa, wellness zóna se saunou
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |