prodej chaty/chalupy 1 180 m² s pozemkem 60 735 m²

Ploskovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — V rámci insolvenčního řízení Vám v Ploskovicích... exklusivně nabízíme k prodeji

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozsáhlé patrové budovy a skladovací haly, Ploskovice V rámci insolvenčního řízení Vám v Ploskovicích, část Těchobuzice u Litoměřic, exklusivně nabízíme k prodeji rozsáhlou patrovou obytnou budovu s celkovou podlahovou plochou 900 m² a velkými půdními prostory. V sousedství residenční budovy se nachází skladovací hala s celkovou plochou 280 m² a další budovy, které tvořily bývalý areál výzkumného ústavu. Celá přední část areálu je dle platného územního plánu vedena jako smíšená obytná, v zadní se nachází rozsáhlá zahrada a dále zemědělské pozemky. Areál je napojen na elektro, vodovod, kanalizaci a má 3 studny. Pro bližší informace, znalecký posudek a další fotografie kontaktuje prosím makléře. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (13475 Kč/m²)
Užitná plocha: 1180 m²
Pozemek: 60735 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 502 m 2 Číslo zakázky: IDNES-920709

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

13 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.34 mil. Kč

19.66 mil. – 29.89 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.09 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 29.19 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 49.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 38.23 mil. Kč (4248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 57835 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 7.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 49.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24

Jedná se o rozsáhlý bývalý areál výzkumného ústavu s obytnou budovou a halou v insolvenčním řízení. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a komplikace spojené s insolvencí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod, 3 studny
odpady: kanalizace
prislusenstvi: skladovací hala 280 m², půdní prostory, zahrada, zemědělské pozemky
nutne investice: rozsáhlá budova bývalého výzkumného ústavu vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno