prodej domu 180 m² s pozemkem 604 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lesná u Děčína/Prodej RD 4+1, 180m², pozemek 604m², garáž, v částečné rekonstrukci 2010-2022 Nabízíme k prodeji 2. podlažní rodinný dům + podkroví v obci Lesná u Děčína s pozemkem a zahradou 604m² . V domě jsou 4 prostorné obytné místnosti. Půdní prostor k případnému dalšímu využití. Částečně podsklepen - klenutý strop cca 15m². Střecha - lehká střešní krytinua Satjam v povrchové úpravě polyestersat, výměna 2022. Fasáda v roce 2010. Plastová okna 2006. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad sveden do jímky. Garáž s vjezdem z veřejné komunikace, do zahrady el. ovládaná vrata. Nemovitost nabízí prostor k dokončení rekonstrukce dle vlastních představ. Na pozemku vlastní kopaná studna. Vhodný pro zájemce o bydlení, nebo rekreaci vesnického typu. Vzhledem k tomu, že u této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek je nemovitost inzerována v energetické třídě G. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 604 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 02.07.2024 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 604 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Zastavěná plocha: 107 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-897878

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

14 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.10 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24

Rodinný dům 4+1 v obci Lesná u Děčína po částečné rekonstrukci s novou střechou z roku 2022. Nemovitost vyžaduje dokončení rekonstrukce a disponuje jímkou na odpad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: jímka
stav strechy: lehká střešní krytinua Satjam, výměna 2022
prislusenstvi: garáž, sklep, kopaná studna
nutne investice: dokončení rekonstrukce
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno