Prodej garáže 17 m²

Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou řadovou garáž v osobním vlastnictví včetně pozemku pod ní (p. č. 2053), v udržované zástavbě garáží V Horkách v Pečkách, okres Kolín. Výměra 17 m² dle katastru, vnitřní šířka 2,55 m, vrata 2,1 × 2,1 m, výška stropu 2,27 m, hloubka 5,65. Garáž je suchá, denní světlo dovnitř pouští luxfery v zadní stěně. Elektřina zavedena není.

Letos prošla rekonstrukcí: opravené omítky a štuky, nová výmalba speciálním nátěrem do garáží, podlaha ošetřená nátěrem odolným proti chemickým látkám i otěru pneumatik, zrenovovaná dvoukřídlá ocelová vrata, nová přední fasáda. Střechu kryje kvalitní hliníková krytina bez nutnosti údržby. Převezmete hotový prostor — zaparkuje hatchback či menší kombi (větší vozy jsou na hraně), poslouží i pro motorku, veterána nebo jako sklad.

Asfaltový příjezd vede až k vratům, přístup 24/7. Autem jste za 5 minut na nájezdu D11 (exit 35 Vrbová Lhota), v Praze za cca 30 minut, v Poděbradech za 15, v Kolíně za 20, v Českém Brodě za 12. Garáže se v okolí pronajímají za 2 500 až 3 000 Kč měsíčně, hrubý výnos tak vychází kolem 6 %.

Cena 545 000 Kč je konečná a zahrnuje kompletní právní servis: kupní smlouvu, návrh na vklad včetně správního poplatku, bezpečnou úschovu kupní ceny. Garáž je volná ihned.

Rád vám garáž ukážu. Zavolejte na 607 007 701 a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 545 000 Kč (32059 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 30.08.2026 (3 dny)
Prodávající: marek-hervir

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 227 m školka 200 m lékař 93 m pošta 78 m restaurace 124 m škola 164 m obchod 6803 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

607 178 Kč

rozpětí 487 883 – 943 278 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 570 747 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 549 256 · váha 58 %

Model z dat 696 436 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 656 552 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 309 Kč/m² → 549 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 696 436 Kč (rozpětí 555 074 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1243 nabídek stejného druhu → 656 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Pečky, Kult. dům)
Nádraží: 1069 m (Pečky)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno