prodej domu 187 m² s pozemkem 350 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ulice Na Vyhlídce Cheb. Nabízíme jedinečnou možnost zprostředkování koupě nízkoenergetického rodinného domu s výhledem na historické centrum města Chebu. Dům je dispozičně řešen jako 4+KK. V prvním nadzemním podlaží najdeme hlavní vstup do domu, velkou garáž na dva automobily, sklad, technickou místnost a kotelnu. V druhém nadzemním podlaží nalezneme dvě koupelny, oddělené WC, komoru, ložnici, dva dětské pokoje a hlavní obytnou místnost s prakticky odděleným kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu o rozloze 42,51m² orientovanou na jih. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda o výkonu 13kW v kombinaci s podlahovým topením, příprava teplé vody zajištěna integrovaným zásobníkem o objemu 185 litrů. Nově vznikající rezidence bude nabízet vysokou míru bezpečí a klidu v samotném centru města. Vjezd do areálu branou s fotobuňkou na SPZ. Vznikne zde 11 rodinných domů - 5 řadových a tři dvojdomy. Veškerá občanská vybavenost se nachází v těsné blízkosti bydliště. 5 minut chůze do centra města a volnočasového areálu u meandru řeky Ohře pod Chebským hradem. Dům je za uvedenou cenu kompletně dokončen a zkolaudován, nabízíme možnost výběru několika variant obkladů, dlažeb a sanitární keramiky, typu podlahových krytin či vnitřních dveří. Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem tohoto jedinečného domova, kde se snoubí pohodlí moderního bydlení s kouzlem historického Chebu a soukromím rezidenčního bydlení. Pro více informací, půdorys podlaží, přesné výměry místností a další neváhejte kontaktovat realitní kancelář. Dokončení projektu podzim 2026. S financováním pomůže hypotéční specialista. Rezervace již možné. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (74332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 30.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 42 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 66 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 41 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 177 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-011N057748
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 119 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.51 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33125 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |