prodej domu 104 m² s pozemkem 706 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — V blízkosti se rozkládá rozsáhlý průmyslový areál Nová Hospoda.
hluk doprava — Čečkovice se nacházejí pouhé 2 km jižně od nájezdu na dálnici D5.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk (104 m²) s pozemkem 706 m², Čečkovice u Boru Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 104 m², který se nachází na klidném okraji obce Čečkovice. Dům je aktuálně ve fázi probíhající rekonstrukce a nabízí možnost dokončení dle vašich představ. Stávající panelová stavba prošla rozsáhlým rozšířením o novou zděnou přístavbu, v níž vznikla praktická vstupní chodba, technická místnost a jeden pokoj. Dům je umístěn v severní části obdélníkového pozemku o rozloze 706 m², díky čemuž jsou obytné místnosti i zahrada ideálně orientovány na jih – s dostatkem světla po celý den. Technické informace: - Napojení na elektřinu a obecní vodovod - Odkanalizování bude řešeno domovní ČOV (povolení vydáno) - Nový vnitřní rozvod kanalizace je již hotový - Kompletní stavební příprava pro nový rozvod elektřiny je dokončena – stačí natáhnout kabeláž podle projektu - Vytápění je navrženo pomocí tepelného čerpadla, které zároveň zajistí ohřev teplé vody - Nová plastová okna s trojskly, vyzděné vnitřní příčky a připravené rastry pro sádrokartonové podhledy - Fasáda je připravena k zateplení - Stavební povolení je platné, projektová dokumentace je součástí nabídky - Součástí pozemku je plechová garáž a železobetonová kolna K domu je možné přikoupit také sousední stavební pozemek o výměře 324 m², což umožňuje další rozšíření nebo výstavbu druhého objektu. Lokalita: Čečkovice se nacházejí pouhé 2 km jižně od nájezdu na dálnici D5 (Nová Hospoda). V blízkosti se rozkládá rozsáhlý průmyslový areál Nová Hospoda, který nabízí mnoho pracovních příležitostí – dům tak může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost k pronájmu. S vyřízením financování vám rádi zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 706 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 07.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 560 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987974

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

18 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.60 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.87 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, hluk_doprava.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Jedná se o prodej rodinného domu v Čečkovicích u Boru ve fázi probíhající rekonstrukce. Pozor na blízkost dálnice D5 a rozsáhlého průmyslového areálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: domovní ČOV (povolení vydáno)
topeni: tepelné čerpadlo (navrženo)
prislusenstvi: plechová garáž, železobetonová kolna
podil velikost: možnost přikoupit sousední stavební pozemek o výměře 324 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
30.08.2026	přidáno