prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 470 m²
Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty u rašelinového rybníka Zahrádka u Všerub (15 min od Plzně) Hledáte místo, kde dokonale vypnete hlavu, zapomenete na starosti všedních dní a budete usínat za zvuku šumění lesa? Máme pro vás skvělou příležitost k vlastnictví pečlivě udržované chaty na výjimečném a klidném místě, jen kousek od břehu rašelinového rybníka v obci Zahrádka. Tato cihlová chata s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 48 m² stojí na vlastním, slunném pozemku o celkové výměře 470 m². Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu a díky nově zrekonstruované střeše je připraven k okamžitému užívání. Chata má navíc skvělý potenciál pro úpravu na komfortní celoroční útočiště. Co vás uvnitř čeká? Praktické zádveří: Útulná chodba se vstupem do menšího sklepa, který je ideální pro chlazení nápojů nebo uskladnění sezónních věcí. Obývací pokoj: Dominanta chaty, která tvoří srdce celého prostoru. Krbová kamna bez problému bleskově vytopí celou chatu a navodí kouzelnou atmosféru. Samostatná ložnice: Nabízí dostatek soukromí a prostoru pro klidný spánek. Kuchyně a koupelna s potenciálem: V chatě se nachází samostatná kuchyně a hned vedle ní místnost s WC a umyvadlem. Tento prostor nabízí ideální dispozici a dostatek místa pro velmi snadné dobudování plnohodnotného sprchového koutu. Vytápění: Aktuálně krbovými kamny. Vnitřní dispozice je ideální pro snadnou instalaci ústředního topení pomocí radiátorů a elektrického kotle. Voda: Vlastní studna s čistou pitnou vodou zavedená do chaty. Elektřina: 230V i 400V (připraveno pro silný elektrický kotel). Odpad: Sveden do jímky. Příjezd je bezproblémový po zpevněné cestě s parkováním přímo na pozemku. Lokalita plná zážitků. Chata se nachází na okraji obce Zahrádka v krásné přírodě Plzně-sever. Rašelinový rybník přímo pod chatou je rybník vhodný k odpočinku. Okolní hluboké lesy jsou rájem pro houbaře a turisty. Obrovskou výhodou je perfektní dostupnost autem jste za pouhých 15 minut u nákupního centra Globus v Plzni. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (31042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Pavel Cink
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 424 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-41
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.31 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.27 mil. · váha 33 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 499 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7158 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2699 m (Úněšov, Lípa, rozc.)
- Nádraží
- 10970 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |