Nemovitosti

prodej domu 84 m² s pozemkem 705 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 140m², pozemek 705m², Velká Bučina-Velvary Výstavba dokončená. Moderní rodinný dům nabízí nadstandardní technologie, kvalitní materiály a pohodové rodinné bydlení v dojezdové vzdálenosti do Prahy. Dům je proveden ve stavu White Wall, takže styl interiéru si určujete sami – vyberete si standard dokončení a stavitel jej osadí před předáním. RD – Přízemní dům 4+kk v projektu RD Bučina (Velká Bučina u Velvar) Hlavní přednosti domu - Dispozice 4+kk, užitná plocha 84 m², pozemek 705 m² - Přízemní novostavba z cihelného zdiva s vysokou odolností - Energetická třída Velmi úsporná – 93 kWh/m²/rok - Stavba na klíč, dokončené všechny technologie i povrchy stěn, chybí pouze kuchyň - Plynový kondenzační kotel Bosch + podlahové vytápění Rehau - Rekuperace pro zdravé a komfortní větrání - Příprava na krbová kamna jako doplňkový zdroj tepla - Příprava na venkovní rolety s možností kompletní dodávky - Oplocení včetně vjezdové brány s pohonem a vrátek v ceně - Parkovací stání pro 2 vozy, zpevněné plochy ze zámkové dlažby - Zahradní domek integrovaný u parkovacího stání - Standardní zasakovací jímky, možnost doplnění o nádrž na dešťovku s čerpadlem - Volitelný solární ohřev TUV - Rozvody vody z alpex potrubí – vysoká životnost, hygienický standard - Optické připojení až 2 000 Mbit/s, CETIN přípojka na pozemku Lokalita – Velká Bučina u Velvar Velká Bučina je klidná lokalita obklopená přírodou, ale zároveň skvěle dostupná do Prahy. - Pražský okruh – cca 12 minut - Praha – Letňany / Černý Most – 25–30 minut - Velvary nabízí kompletní infrastrukturu: obchody, školu, školku, sportoviště, lékaře - Okolí ideální pro rodiny – lesy, cyklotrasy, minimum provozu - Výborné spojení autem, MHD dostupná z obce Projekt RD Bučina Projekt RD Bučina představuje moderní rezidenční výstavbu několika domů na prostorných pozemcích ve Velké Bučině. Důraz je kladen na kvalitu materiálů, praktické dispozice a nízkou energetickou náročnost. Součástí projektu je možnost individuálního dokončení interiéru, díky čemuž si budoucí majitelé mohou navrhnout vlastní styl bydlení. Projekt nabízí soukromí, bezpečí a příjemné rodinné prostředí poblíž Prahy. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (136905 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
705 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (6 dní)
Prodávající
CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 140 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-972038

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 158 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33125 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 znovu v nabídce
02.09.2026 staženo
30.08.2026 přidáno