prodej domu 130 m² s pozemkem 220 m²

Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní řadový rodinný dům 4+kk, 130 m² se zastřešenou terasou, zahradou s výhledem do přírody, vlas Moderní řadový rodinný dům 4+kk se zahradou v oblíbené lokalitě Ořešín v Buštěhradě, pouhých 9 km od Prahy, 5 minut od Kladna. Klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírodního parku Ořešín, přitom s rychlým nájezdem na D7 a dostupností metra A i B do cca 20 minut. Dům nabízí komfortní dvoupodlažní dispozici o užitné ploše 130 m² s terasou, světlý obývací prostor propojený s kuchyní a přímým vstupem na zastřešenou terasu a soukromou zahradu. Součástí je také zahradní domek a dvě parkovací stání přímo před domem. Stavba byla realizována z kvalitních materiálů — keramické zdivo POROTHERM, železobetonové stropy GOLDBECK a zateplení 140 mm zajišťují příjemné bydlení i nízké provozní náklady. O vytápění se stará úsporný plynový kondenzační kotel PROTHERM. Samozřejmostí je příprava na optický internet, bezpečnostní vstupní dveře a kompletní inženýrské sítě. Buštěhrad nabízí kompletní občanskou vybavenost — školu, školku, lékaře, sportoviště, obchody i kulturní vyžití. Velkou výhodou je také blízkost letiště Václava Havla, Kladna i oblíbených výletních míst v okolí. Dů je skvělý pro rodinu s dětmi, která chce vlastní dům se zahradou, klid, přírodu a přitom neztrácet kontakt s Prahou, lidé pracující na home office — Praha 1–2× týdně stačí, expati pracující v okolí letiště nebo investoři do pronájmu (poptávka roste, nabídka omezená) — Ořešín v Buštěhradě je jeden z nejlépe poměrově vycházejících kompromisů v celém pražském zázemí. Velký plus: Cena výrazně nižší než srovnatelné domy v Praze Vlastní zahrada a parkování — to v Praze za tu cenu nedostaneš Kvalitní moderní stavba, PENB C nízké provozní náklady Přírodní park Ořešín pár kroků od domu Etablovaná komunita — lokalita Vilky Buštěhrad je vyprodána, zájem neklesá Metro A i B dostupná autobusem, D7 za 3 minuty Praha cca 20 minut autem, 5 minut Kladno Kompletní občanská vybavenost v místě 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (88385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 220 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 30 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 160 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2016 Zastavěná plocha: 63 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-986956

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	11.49 mil. Kč	-4.2 %
30.08.2026	11.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

88 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

4.67 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.17 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 18.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil.
30.08.2026	přidáno