prodej domu 130 m² s pozemkem 220 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní řadový rodinný dům 4+kk, 130 m² se zastřešenou terasou, zahradou s výhledem do přírody, vlas Moderní řadový rodinný dům 4+kk se zahradou v oblíbené lokalitě Ořešín v Buštěhradě, pouhých 9 km od Prahy, 5 minut od Kladna. Klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírodního parku Ořešín, přitom s rychlým nájezdem na D7 a dostupností metra A i B do cca 20 minut. Dům nabízí komfortní dvoupodlažní dispozici o užitné ploše 130 m² s terasou, světlý obývací prostor propojený s kuchyní a přímým vstupem na zastřešenou terasu a soukromou zahradu. Součástí je také zahradní domek a dvě parkovací stání přímo před domem. Stavba byla realizována z kvalitních materiálů — keramické zdivo POROTHERM, železobetonové stropy GOLDBECK a zateplení 140 mm zajišťují příjemné bydlení i nízké provozní náklady. O vytápění se stará úsporný plynový kondenzační kotel PROTHERM. Samozřejmostí je příprava na optický internet, bezpečnostní vstupní dveře a kompletní inženýrské sítě. Buštěhrad nabízí kompletní občanskou vybavenost — školu, školku, lékaře, sportoviště, obchody i kulturní vyžití. Velkou výhodou je také blízkost letiště Václava Havla, Kladna i oblíbených výletních míst v okolí. Dů je skvělý pro rodinu s dětmi, která chce vlastní dům se zahradou, klid, přírodu a přitom neztrácet kontakt s Prahou, lidé pracující na home office — Praha 1–2× týdně stačí, expati pracující v okolí letiště nebo investoři do pronájmu (poptávka roste, nabídka omezená) — Ořešín v Buštěhradě je jeden z nejlépe poměrově vycházejících kompromisů v celém pražském zázemí. Velký plus: Cena výrazně nižší než srovnatelné domy v Praze Vlastní zahrada a parkování — to v Praze za tu cenu nedostaneš Kvalitní moderní stavba, PENB C nízké provozní náklady Přírodní park Ořešín pár kroků od domu Etablovaná komunita — lokalita Vilky Buštěhrad je vyprodána, zájem neklesá Metro A i B dostupná autobusem, D7 za 3 minuty Praha cca 20 minut autem, 5 minut Kladno Kompletní občanská vybavenost v místě
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (88385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 160 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 63 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-986956
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 30.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 160 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |