prodej domu 127 m² s pozemkem 886 m²

Semice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1, Semice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a příjemné obci Semice, jen pár minut autem od Kerska, či Lysé nad Labem. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ – dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak velký potenciál pro rodinné bydlení. Budova stojí na pozemku o celkové ploše 886 m². K dispozici je také příjemná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i trávení volného času s rodinou, či přáteli. Dispozičně je dům řešen jako 5+1, dvoupodlažní, částečně podsklepený. Lze jej využívat ale také jako dvougenerační, v obou patrech je kuchyň. Na pozemku se dále nacházejí kůlny a dílny, které mohou sloužit pro uskladnění věcí, pro zahradní nářadí i chov třeba slepiček. Orientace na všechny světové strany a velká plocha pozemku zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Velkou výhodou je lokalita – Semice jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, lékaře, poštu, obchody i restaurace. Výborná je také dopravní dostupnost, ať už autem nebo autobusem, s rychlým napojením na hlavní tahy nejen do Prahy. V Praze jste do 20 ti minut jízdy. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov pro svou rodinu – s vlastní zahradou, klidem a dobrou dostupností – tento dům v Semicích je dobrá volba. Stačí jen proměnit jeho potenciál ve vaši budoucnost. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (64567 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 886 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Holík & Holíková Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.03.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 758 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-RDSE236

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

64 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

4.79 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.13 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno