Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 704 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům s dispozicí 5+1, v ulici Ke Smíchovu, Praha Slivenec Hledáte klidné bydlení na okraji Prahy? Máme pro vás jedinečnou nabídku. V městské části Praha Slivenec, jen 50 metrů od zastávky autobusu, nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům s pěknou zahradou, celkem o užitné ploše 180 m², který se nachází na pozemku o výměře 704 m². Dispozice a interiér Dům má dispozici 5+1 a poskytuje dostatek místa i pro větší rodinu. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná prostorná kuchyně, hostinský pokoj, koupelna, toaleta. V patře jsou dva pokoje a kuchyně. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, el. a plyn. Výborná dostupnost Dům nachází v klidné okrajové části města, autobusová zastávka je vzdálena jen 50 metrů od domu. Pohodlné a rychlé spojení do centra Prahy je tak zajištěno během celého dne. Autem je to pouhých pár minut na Smíchov. Lokalita Tato městská část je oblíbenou a vyhledávanou lokalitou díky své poloze, klidu, dobré občanské vybavenosti a především dostatkem zeleně v okolí. V okolí naleznete cyklostezky, lesy a přírodní stezky – ideální pro aktivní rodiny, milovníky přírody nebo majitele domácích mazlíčků.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (77722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
704 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (59 dní)
Prodávající
Realitní servis

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.02.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 556 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-974278

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.99 mil. Kč
77 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
6.67 mil. – 11.82 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.09 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.09 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 24.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026 znovu v nabídce
14.10.2026 staženo
30.08.2026 přidáno