Prodej domu 120 m², pozemek 1.154 m²

Karviná, Staré Město u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný v klidné lokalitě.
Nabízím k prodeji starší rodinný dům, který je určený k rekonstrukci. Dům nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Nachází se ve velmi klidné a příjemné lokalitě, vhodné pro rodinné bydlení, odpočinek i jako chalupa. K domu náleží prostorný pozemek se zahradou a vlastní studnou.
Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale má velký potenciál – ať už k modernizaci stávajícího domu, nebo k rozsáhlejší přestavbě.
Prodej přímo od majitele.
V případě zájmu ráda poskytnu více informací nebo domluvím prohlídku.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1154 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
RÚIAN: 24213977

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 802

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.26 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 726 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 254 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24

Starší rodinný dům v Karviné vyžaduje kompletní rekonstrukci a nabízí velký pozemek se studnou. Pozor na nutnost vysokých investic do modernizace či přestavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastni studna
nutne investice: kompletni rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 1889 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno