prodej domu 169 m² s pozemkem 360 m²
Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 169 m², pozemek 360 m² Virtuální prohlídka: https://bit.ly/4xB36xN (potřeba ručně tento odkaz zkopírovat do webového prohlížeče) Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v malebném historickém městěčku Rabí v okrese Klatovy. Jedná se o částečně podsklepený dům s dvorkem, zděnou garáží, stodolou a kolnou o celkové ploše 360 m². Objekt je zděný se sedlovou střechou. Dispozice domu je o jedné bytové jednotce a velikosti 4+1, s WC, koupelnou, vstupní verandou a chodbou, o celkové podlahové ploše 95 m². Z chodby je vstup do sklepa a na prostornou půdu, která se rozprostírá nad celým objektem. Dům je v původním, velmi zachovalém stavu, s možností k okamžitému užívání. Vytápění domu je ústřední s elektrickým kotlem a kotlem na pevná paliva. Pro ohřev teplé vody je k dispozici elektrický bojler. Voda - obecní vodovod Odpad - septik s přepadem Elektro - 230V, 400V Okna - původní dřevěná, ze strany silnice 2x plastová Třída energetické náročnosti budovy: G Dopravní dostupnost je zajištěna pomocí autobusových linek, což celý objekt činí atraktivním jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendové pobyty. Rádi vás provedeme domem pod hradem Rabí, který byl postaven před 100 lety. Možná cenová dohoda Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (28994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050058
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 469 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Rabí, nám.)
- Nádraží
- 1460 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |