Prodej bytu atypický 53 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně vybavený apartmán s balkonem – Lipno nad Vltavou, 50 m od vody.  Nabízíme k prodeji kompletně a nadstandardně vybavený apartmán v Lipně nad Vltavou, pouhých cca 50 metrů od pláže Lipenské přehrady.

Apartmán se nachází v přízemí domu, má vnitřní plochu přibližně 46 m², sklep 6,7, prostorný balkon 9,58 m² a celkovou uváděnou výměru 62,58 m².

Majitelé si apartmán zařizovali pro sebe a na vybavení si dali opravdu záležet. Kuchyňská linka je vyrobena na míru, stejně jako vestavěné skříně, úložné prostory a další prvky od místního truhláře. Apartmán se prodává kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání.

Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel, ohřev vody bojler. Velkou výhodou je také prostorný vlastní sklep a parkování přímo v uzavřeném areálu se závorou.

Poloha nabízí vše, kvůli čemu se na Lipno jezdí – voda a pláž pár kroků od domu, cyklostezky, sportovní vyžití i kompletní občanská vybavenost.

Apartmán je v současnosti využíván ke krátkodobým pronájmům s velmi kladnými hodnoceními. Je tak zajímavou volbou jak pro vlastní rekreaci, tak jako investiční nemovitost na Lipně.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (111321 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2015
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 118 m školka 500 m lékař 3076 m pošta 452 m restaurace 76 m škola 499 m vlak 1418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

111 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

5.03 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 911 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Lipno nad Vltavou, přístaviště)
Nádraží: 1446 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno