Prodej apartmánů 53 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej apartmán Lipno nad Vltavou Lipno Home - Riviera.   Apartmán u Lipenské přehrady – kompletně vybavený, s balkonem a parkováním.

Jen pár kroků od Lipenské přehrady nabízíme samostatný apartmán o celkové výměře cca 62 m² včetně balkonu a sklepa. Nachází se v přízemí apartmánového domu v Lipně nad Vltavou a prodává se kompletně vybavený.

Interiér byl původními majiteli zařizován pro vlastní potřebu, čemuž odpovídá i kvalita provedení. Kuchyňská linka, skříně, skříňky a řada dalších úložných prvků byly vyrobeny na míru. Ve své době byl apartmán zařízen ve vyšším standardu. Současný majitel jej předává včetně vybavení, takže nový vlastník jej může prakticky okamžitě začít využívat.

K apartmánu patří balkon a prostorný sklep, vhodný například pro kola, lyže nebo další sportovní vybavení. Parkování je přímo v soukromém areálu domu za závorou ovládanou dálkovým ovládáním. Součástí vlastnictví jsou také příslušné podíly na pozemcích.

Jedním z hlavních benefitů je poloha. Voda a pláž jsou vzdálené přibližně 50 metrů, v okolí vedou cyklostezky a k dispozici je široké sportovní a volnočasové vyžití. V obci najdete také kompletní občanskou vybavenost.

Apartmán je v současnosti využíván ke krátkodobému ubytování s velmi dobrou obsazeností, a může tak být zajímavý nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investiční nemovitost.

V nabídce máme současně ještě jeden apartmán ve stejném domě, který se nachází v druhém vchodu. Má stejnou výměru a zrcadlově řešenou dispozici. Zájemce tak může vybírat mezi dvěma samostatnými apartmány, případně jednat o koupi obou.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (111321 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 252 m školka 140 m lékař 2979 m pošta 87 m restaurace 101 m škola 139 m vlak 1210 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

111 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.12 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.09 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.50 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 089 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1232 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno