prodej pole 1 414 m²

Rasošky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, Rasošky, prodej Nabízíme k prodeji pozemkovou parcelu o výměře 1414 m² v obci Rasošky. V katastru nemovitostí je vedený jako orná půda. Pozemek je částečně oplocený. Nachází se přímo u příjezdové komunikace. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 1414 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: BERNECKER reality s. r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

165 475 Kč

108 824 – 289 961 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155 547 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 186 584 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 107 634 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 186 584 Kč (rozpětí 118 874 Kč – 314 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 107 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno