prodej stavebního pozemku 1 189 m²

Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 189 m² se sítěmi a výhledem do krajiny, Horní Beřkovice Hledáte místo, kde si postavíte dům podle svých představ a zároveň budete mít dostatek prostoru, soukromí i přírodu na dosah? Pak by Vás mohl zaujmout tento stavební pozemek o výměře 1 189 m² v Horních Beřkovicích. Pozemek se nachází v nové lokalitě určené pro výstavbu rodinných domů. Jeho velkou výhodou je otevřený výhled do okolní krajiny, klidné prostředí a dostatek prostoru nejen pro dům, ale také pro garáž, bazén, pergolu nebo velkou zahradu. Na pozemku je již přivedena elektřina, vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku. Navíc je v plánu nová komunikace, která bude po dokončení opatřena asfaltovým povrchem. Dle územního plánu je zde možné postavit rodinný dům se zastavěnou plochou až 200 m² a dvěma nadzemními podlažími. Horní Beřkovice jsou oblíbenou lokalitou díky dobré dostupnosti. Do Roudnice nad Labem dojedete přibližně za 10 minut, do Mělníka za 15 minut a do Prahy přibližně za půl hodiny. Pokud hledáte pozemek pro vlastní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do města, ráda Vám poskytnu více informací nebo Vás provedu osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (4163 Kč/m²)
Pozemek: 1189 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-980119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

4 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.45 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.35 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
30.08.2026	přidáno