Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 584 m²

Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1584 m², Dolní Bělá Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 1584 m² zasazený do krásné přírody, nacházející se na okraji klidné obce Dolní Bělá. Jedná se o krajní rovinatý pozemek, který ze dvou stran přímo sousedí s lesem a nabízí výhled na místní rybník. Poskytuje tedy maximální možnou míru soukromí. V aktuálním územním plánu je pozemek vedený v plochách rekreace. Postavit na něm lze stavbu s číslem evidenčním o max. zastavěné ploše 20% z plochy pozemku, tj. 316 m² s výškou zástavby max. přízemí + podkroví. Zhruba polovina pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa, které je stanoveno na 18 m od hrany lesa a nesmí v něm být umístěna stavba. Z inženýrských sítí je k dispozici pouze elektřina, vodu je nutné řešit vlastním vrtem a odpad svést do vlastní ČOV či jímky. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Obec Dolní Bělá disponuje veškerou základní občanskou vybaveností vč. školy a školky, krámů atd. Zároveň je pravidelně obsluhována autobusovou dopravou do nedaleké Plzně. Město Plzeň je vzdáleno 19 km, 18 min. jizdy autem. S případným vyřízením financování Vám rádi zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (1168 Kč/m²)
Pozemek
1584 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (59 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.85 mil. Kč
1 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
2.75 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.14 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 15:03

Stavební pozemek pro rekreaci na okraji obce Dolní Bělá sousedící s lesem. Pozemek má omezení v podobě ochranného pásma lesa a nutnosti vybudovat vlastní zdroj vody a odpadu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastním vrtem
odpady
vlastní ČOV či jímky
nutne investice
vrt na vodu, ČOV nebo jímka

Dostupnost

Historie inzerátu

16.09.2026 znovu v nabídce
12.09.2026 staženo
30.08.2026 přidáno