Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 801 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 805 m², Sulice - Mandava V rámci předprodeje projektu si Vám dovolujeme nabídnout stavební pozemek o výměře 801 m² v Sulici - lokalita Mandava. Pozemky jsou dle Územního plánu určeny pro výstavbu individuálních rodinných domů se zastavitelnou plochou do 250 m² při maximální výšce 9 m u šikmé střech, resp. 7,5 m v případě ploché střechy. Aktuálně je podepsána Plánovací smlouva a uhrazeny příspěvky za napojení na infrastrukturu a příspěvek na novou školu. Sulice jsou velmi dobře dostupné, jak autem, tak i autobusem a současně nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školka, škola, restaurace, obchody Lidl, Tesco v místě, bus směr Budějovická 100 m od lokality. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.61 mil. Kč (9500 Kč/m²)
Pozemek
801 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Robert Fritz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-B&P 801

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.70 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 145 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.61 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno