prodej stavebního pozemku 805 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 805 m², Sulice - Mandava V rámci projektu Mandava - sever si Vám dovolujeme nabídnout stavební pozemek o výměře 805 m² v Sulici - lokalita Mandava. Pozemky jsou dle Územního plánu určeny pro výstavbu individuálních rodinných domů se zastavitelnou plochou do 250 m² při maximální výšce 9 m u šikmé střech, resp. 7,5 m v případě ploché střechy. Aktuálně je podepsána Plánovací smlouva a uhrazeny veškeré příspěvky za napojení na infrastrukturu a příspěvek na novou školu. Sulice jsou velmi dobře dostupné, jak autem, tak i autobusem a současně nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školka, škola, restaurace, obchody Lidl, Tesco v místě, bus směr Budějovická 100 m od lokality. Pro lokalitu je vydaný platný Regulační plán, který počítá s výstavbou celkem 81 jednotek, přičemž lokalita se skládá ze dvou částí. První část lokality umožnuje výstavbu 29 rodinných domů s jednou bytovou jednotkou, na druhé části lokality bude postaveno 26 dvojdomů. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (9500 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 30.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Robert Fritz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-B&P 805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

9 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

3.56 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.97 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno