prodej stavebního pozemku 1 140 m²

Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný, zasíťovaný stavební pozemek 1140 m², Lstiboř Nabízíme k prodeji luxusní stavební pozemek s krásným otevřeným výhledem o výměře 1140 m², určený pro výstavbu rodinného domu, na okraji obce Lstiboř. Pozemek je rovinatý, slunný a nachází se v klidné části obce na jejím samém okraji, což zajišťuje nádherný výhled do krajiny a příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Velkou výhodou je zasíťování – k dispozici je přípojka elektřiny přímo na pozemku a v komunikaci je možno se připojit k vodovodu a tlakové kanalizaci. Parcela je ze dvou stran oplocena. Okolní zástavba je již dokončena, což novému majiteli poskytuje jasnou představu o charakteru okolního bydlení. Příjezdová komunikace je asfaltová, klidná slepá, bez provozu. Krásná tichá lokalita s dobrou občanskou vybaveností a vynikající dostupností do centra Českého Brodu či do Prahy. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (6096 Kč/m²)
Pozemek: 1140 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Realitní servis

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-988460

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	6.95 mil. Kč	-12.9 %
30.08.2026	7.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

6 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

3.40 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.48 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
01.10.2026	zlevněno 7.98 mil. → 6.95 mil.
30.08.2026	přidáno