prodej stavebního pozemku 2 000 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Unikátní pozemek 2.000 m² v obci Zdiměřice (Jesenice) Nabízíme Vám unikátní pozemek, jak svou velikostí, tak svou polohou. Stavební pozemek o velikosti 2.000 m² určený k výstavbě rodinného domu. Pozitivem je, že pozemek se nalézá v uzavřeném areálu dalších několika pozemků s vjezdovou bránou a příjezdovou komunikací s asfaltovým povrchem. To vše zaručuje soukromí i velkorysost v možnostech realizace. Pozemek je zasíťovaný, tj. přivedena elektřina, kanalizace i voda. Pozemek přiléhá z jedné strany k Průhonickému parku, tedy jste opravdu v přírodě a stále v krátké dojezdové vzdálenosti od centra Prahy. V tomto areálu se prodává ještě jeden pozemek a to o velikosti 3.930 m². Rádi Vám sdělíme bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (14000 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Chládková & Klimo, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-921097

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

14 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.00 mil. Kč

7.54 mil. – 20.28 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.54 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 24.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno