prodej stavebního pozemku 704 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve stávající zástavbě rodinných domů o velikosti 704 m², Praha-Slivenec Celková plocha jihovýchodně orientovaného pozemku v ulici Ke Smíchovu, Praha Slivenec činí 704 m². Přípojky jsou plyn, elektrika, městská voda, kanalizace. S výstavbou nového domu můžete díky platnému stavebnímu povolení začít okamžitě. Stávajícím objekt, který se nachází v zadní části pozemku je vhodný k demolici na kterou je již vydán demoliční výměr. Jedná se o velmi klidnou část města s veškerou občanskou vybaveností a s vynikající dopravní dostupností do centra. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (19872 Kč/m²)
Pozemek: 704 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Realitní servis

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-974244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

19 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

4.44 mil. – 11.92 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.03 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
04.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
30.08.2026	přidáno