prodej bytu 2+kk 60 m²
Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 2+kk 60 m² v Dolní Branné u Vrchlabí Prodej bytu 2+kk v Dolní Branné. Hledáte zajímavé a energeticky úsporné bydlení v klidné lokalitě, ale s výbornou dostupností do města? Pak pro vás máme skvělou nabídku bytu v Dolní Branné v podhůří Krkonoš, pouhých 5 minut od Vrchlabí. Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 60 m², který je součástí nově kompletně zrekonstruovaného třípatrového cihlového domu s energetickou náročností třídy C (PENB). Bytový projekt klade důraz na kvalitní materiály a funkční provedení interiéru. Součástí bytu je: • Světlý a prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku • Ložnice s dostatkem místa pro úložné prostory • Koupelna s moderním vybavením • Prostorný sklep k uskladnění sezónních věcí nebo vybudování dílny • Vyhrazené parkovací stání přímo u domu lze přikoupit za 150.000,-Kč • Možnost užívání zahrady • Variabilní dispozice Skvělá lokalita pro aktivní život Dolní Branná je ideální pro rodiny i jednotlivce hledající klidné bydlení v blízkosti přírody. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, poštu i zastávku autobusu a vlaku. Vrchlabí a Jilemnice pak nabízejí širokou občanskou vybavenost včetně zdravotnických služeb, obchodů a restaurací. Okolí nabídne nepřeberné možnosti sportovního vyžití - turistiku, cyklistiku, fotbal a zimní sporty. • Byt je připraven k nastěhování • Při nákupu na firmu je možnost uplatnit odpočet DPH ve výši 12 %. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a zajistěte si svůj vysněný domov v podhůří Krkonoš. Kontaktujte nás pro bližší informace.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (72467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 17.03.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2025
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-988640
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 4.35 mil. Kč | -3.3 % |
| 30.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
72 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.14 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.12 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:31
Nově zrekonstruovaný byt 2+kk v Dolní Branné s energetickou náročností třídy C. Parkovací stání a kuchyňská linka nejsou v základní ceně automaticky zahrnuty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- odpočet DPH ve výši 12 % při nákupu na firmu
- prislusenstvi
- sklep, vyhrazené parkovací stání, zahrada
- nutne investice
- kuchyňská linka
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.35 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |