Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

2+kk (celkem 73 m²) s výhledem do zeleně, balkonem, 10m² lodžií a garážovým stáním Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+kk/B/L, v novostavbě z roku 2015, plocha bytu 53,2 m² + BALKON(5,5 m²) + prostorná krytá LODŽIE(10 m²) s jedinečným výhledem do zeleně + prostorný SKLEP(4,3 m²) + GARÁŽOVÉ STÁNÍ, celková plocha 73 m². Dům je z roku 2015. Byt se nachází v druhém patře (3.NP), orientovaný na východ a jihovýchod. Výhodou tohoto bytu je i dostatek úložného prostoru, kromě vestavěných skříní je zde i komora. V koupelně a v předsíni je podlahové vytápění. Z bytu je vidět pouze zeleň, jak z ložnice a balkónu, tak i s prostorné lodžie, které tak poskytují možnost relaxace a dostatek soukromí. K bytu náleží sklep s plochou 4,3 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Parkování je zajištěno díky vlastnímu garážovému stání. Dům je kompletně zabezpečen kamerovým systémem. V bytě jsou velmi nízké měsíční náklady, cca 3900,-(voda, teplo, fond oprav, atd) + elektřina 900,-, dům má PENB: C – úsporný a díky zasklené lodžii je v zimě byt velmi tepelně úsporný. Byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v klidné části metropole s dobrým přístupem k městské infrastruktuře, zastávka busu Janovská, Kaufland, lékárna, Základní škola v docházkové vzdálenosti 5 minut. Jsem přímá majitelka, RK prosím nevolat.

Parametry

Cena
10.75 mil. Kč (185345 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
30.08.2026 (7 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : východ , 5 m 2 Lodžie : jihovýchod , 10 m 2 Parkování : garáž Celková plocha: 73 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 900 Kč PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 2015 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.93 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 723 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Janovská)
Nádraží
667 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno