Prodej bytu 3+1 71 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji mezonetový byt o velikosti 3 + 1 se zasklenou  lodžií o zastavěné ploše 71 m2, který se nachází v ulici Kundratická v Chomutově.
Byt se nachází v dobrém, udržovaném stavu (2022 kuchyňská linka a rekonstrukce koupelny, v kuchyni a koupelně elektroinstalace v mědi, odpady). K bytu náleží na chodbě prostorný sklep.
Ve vestibulu je neustálý dohled domovníka. Stav domu je po revitalizaci (fasáda, zateplení). V domě je kamerový systém, nový vestibul s čipy a zvonky, euro výtahy. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu (škola, školka, lesopark, obchody, 10 minut pěšky do města).
V případě zájmu a nezávazných prohlídek mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.58 mil. Kč (36338 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 13
Na trhu od: 30.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 96 m školka 58 m lékař 168 m pošta 919 m restaurace 260 m škola 235 m obchod 1372 m vlak 596 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.91 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 922 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Chomutov, Kundratická)
Nádraží: 593 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno