Nemovitosti

prodej domu 199 m² s pozemkem 517 m²

Vlčtejn · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 199 m², pozemek 517 m² Předmětem nabídky je chalupa situovaná na krásném a klidném místě v malé obci Vlčtejn, v části Chlumánky. Obec Vlčtejn je vzdálena jen pár minut jízdy od Plzně. Objekt je dispozičně členěn na vstupní halu s přístupem do koupelny se sprchovým koutem a na WC. Obytná část je rozdělena na kuchyň sestávající ze dvou místností, jídelnu, prostornou ložnici a velkorysý obývací pokoj s panoramatickým výhledem do okolí. Dům je připojen na rozvod vody z vodovodního řadu, plyn a elektřinu. Odkanalizování je svedeno do jímky, na zahradě je k dispozici kopaná studna. Dům je vhodný k rekreaci i pro trvalé bydlení. Vytápění zajišťují kamna na plyn nebo na tuhá paliva. Okna jsou špaletová, dřevěná, podlahy betonové, pokryté dlažbou nebo PVC. K chalupě přiléhá stodola a zahrada rozdělená na dvě části. Na zahradě je postavená dřevěná pergola a skleník. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (23568 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
517 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1050315

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 534 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
654 m (Vlčtejn, rozc.)
Nádraží
1272 m (Zdemyslice)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno