Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 3423 m²
Nová Ves pod Pleší, Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní sad a výhled, který vám nikdo nevezme: Tradiční dům a 3 400 m² pro váš rodinný sen.
Představte si rána, kdy vás budí jen šumění stromů a zpěv ptáků. Sedíte s kávou v ruce uprostřed vlastního sadu, díváte se do přírody směrem k zalesněným kopcům a víte jednu věc naprosto jistě: tady už se dál nic dalšího tvořit nebude a tenhle výhled je jen váš. Přesně takový klid a prostor nabízí usedlost na okraji Nové Vsi pod Pleší.
Hlavním hrdinou tohoto místa je dům s číslem popisným 54 v Sadové ulici. Dům o dispozici 3+1 s výměrou 134 m² pamatuje úctyhodnou řádku let. Zde k vám budu naprosto upřímný – zub času a historie se na budově podepsaly natolik, že vyžaduje vaši kompletní záchranu. Současná stavba je tvořena kombinací dřeva, kamene a cihel s rákosovým omítnutím a plechovou střechou. Najdete zde dobová dřevěná okna a menší 10m² sklep. Objekt zkrátka čeká na někoho, kdo vezme věci pevně do svých rukou a vytvoří tu domov od základu podle svých představ.
Tento dům je obklopen rovinatou až mírně svažitou zahradou sadového charakteru, která vám dává k dispozici ohromujících 3 423 m² prostoru. Dům s celou zahradou se z pohledu územního plánu nachází v zastavitelném území obce (Plochy smíšené obytné venkovské – SV). Získáte tak naprosto nevídaný prostor pro život, kde si s přehledem vybudujete obrovskou zahradu s letní kuchyní, místo pro zvířata nebo jen klidnou oázu chráněnou před okolním světem. Otevírá se vám tak obrovský prostor pro seberealizaci, ať už sníte o rozlehlé okrasné zahradě, pěstování vlastních plodin, nebo jen o vytvoření ničím nerušeného rodinného vesmíru.
Zásadní výhodou je umístění na samém okraji obce. Zóna pro bydlení tu končí, dál už je jen příroda. Máte tak stoprocentní garanci, že vám pohádkový výhled na krásnou budovu rehabilitačního centra na Pleši a okolní lesy už nikdo nezastíní.
Nová Ves pod Pleší je místem, kde se potkává venkovská pohoda s vynikající dostupností. Obec žije přátelskou atmosférou a děti dojdou pěšky do školy i školky. Najdete tu vše podstatné pro pohodlný rodinný život – od obchodů přes lékaře až po poštu. Okolní brdské lesy jsou vyhlášeným rájem pro houbaře, cyklisty i milovníky dlouhých procházek se psem. A když potřebujete za prací či kulturou do města? Díky nedaleké dálnici D4 jste v okrajových částech Prahy do 20ti minut.
Shrnutí toho nejdůležitějšího:
Rodinný dům 3+1 (134 m²) určený k celkové rekonstrukci
Rozlehlá zahrada o celkové výměře 3 423 m² s ovocnými stromy
Celý dům a zahrada se nachází v zastavitelném území (Plochy smíšené obytné venkovské - SV)
Garance naprostého soukromí na okraji obce bez budoucích sousedů
Částečné podsklepení domu
Lokalita na okraji obce s výhledem do přírody
Naprosté soukromí a klid v bezprostředním kontaktu s lesy. Skvělá občanská vybavenost a dostupnost do Prahy i Příbrami (D4). Zavolejte mi, rád vám toto výjimečné místo ukážu. Společně projdeme celý sad a probereme, co vše se tu pro vaši rodinu nabízí.
Michal Dolejš
Váš realiťák pro Prahu-západ a Příbram
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (70821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 3423 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- remax-power
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Betonová, Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3825 m
MHD
201 m
školka
377 m
lékař
244 m
pošta
255 m
restaurace
233 m
škola
218 m
obchod
3791 m
vlak
791 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 30.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
70 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
7.41 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 443 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 19.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 523 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Nová Ves p. Pleší)
- Nádraží
- 791 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |