Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk, který se nachází ve 3NP zděného domu v klidné lokalitě města Trutnov. Tento byt je po celkové rekonstrukci a připraven k okamžitému nastěhování. Užitná plocha bytu činí 47 m² a skládá se z předsíně, prostorného obývacího pokoje s kuchyni, ložnici, dále koupelna s WC. Součástí je parkovací stání u domu. Lokalita s výbornou dostupnosti do centra města, kompletní občanskou vybaveností, zároveň v blízkosti přírody. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry nebo menší rodiny, které hledají útulné a zároveň funkční bydlení. Nebo skvěla volba jako investiční byt na pronájem. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (63830 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.08.2026 (dnes)
Prodávající
jan-stepanek

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 88 m školka 43 m lékař 55 m pošta 445 m restaurace 193 m škola 43 m obchod 724 m vlak 292 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 096 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37142 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Horní Staré Město, kostel)
Nádraží
292 m (Trutnov-Staré město)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno