prodej domu 260 m² s pozemkem 431 m²
Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 6+2, 260 m², s garáží a zahradou, centrum Němčic nad Hanou | pozemek 431 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 260 m² se zahradou o výměře 189 m², situovaný v centru Němčic. Nemovitost se nachází přímo naproti základní škole, v ulici bez rušného dopravního provozu. V docházkové vzdálenosti je zdravotní středisko, sportoviště, služby i další občanská vybavenost. Dům nabízí velkorysý prostor, dispozici 6+2 a zázemí rozložené do čtyř podlaží. Je určen k postupné rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele. Díky svému uspořádání nabízí možnosti využití pro rodinné bydlení, vícegenerační uspořádání i další záměry. Hlavní přednosti nemovitosti - dispozice 6+2 - celkem čtyři podlaží: tři nadzemní a jedno podzemní - podkrovní patro s možností využití pro ložnice, dětské pokoje, pracovnu či ateliér - částečné podsklepení o ploše přibližně 70 m² s technickým zázemím, dílnou, kotelnou a skladovacími prostory - přístup na pozemek ze dvou stran - samostatná garáž o ploše 28,5 m² - možnosti parkování v garáži, ve dvoře a u pozemku - dvě koupelny a samostatné WC - další zděné technické prostory ve dvoře - soukromý dvůr s potenciálem pro vytvoření příjemného venkovního posezení Technické informace - zděná konstrukce z cihel - plastová okna včetně střešních oken v podkroví - sedlová střecha s dřevěným krovem - půdní vestavba zateplená minerální izolací - napojení na inženýrské sítě - vytápění plynovým kotlem - samostatná prostorná garáž s možností dalšího parkování - zděný objekt ve dvoře s technickými prostory a možností dalšího využití Nemovitost představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům v centru a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním potřebám. Rozsah potřebných úprav a možnosti dalšího využití doporučujeme posoudit při osobní prohlídce. Poznámka: Některé fotografie byly digitálně upraveny formou retuše, úpravy vzhledu povrchů a korekce barev.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (18846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Real FAYGAR s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: naproti domu ZŠ, v docházkové vzdálenosti zdravotní středisko, obchody, sportovní hala a veškeré služby
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 189 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 136 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-2026-001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -9.3 % |
| 30.08.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
18 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.88 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 769 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Němčice nad Hanou, žel.st.)
- Nádraží
- 236 m (Němčice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 4.90 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |