Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme byt 2+1 o ploše 52m2 se zahradou a parkovacím stáním. V Hostivaři v klidné cihlové zástavbě, nedaleko lesoparku a přehrady, zároveň s vynikající dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností. Zastávka MHD 1 min. od domu bus, tramvaj i vlak, spojení na metro Skalka 10 min, do centra cca 15 minut. Byt není vybaven nábytkem, k nastěhování od 1.9.2026 Dispozice: obývací pokoj, samostatná kuchyň, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, komora, předsíň. Byt je ve zvýšeném přízemí a náleží k němu soukromá zahrada 100 m2 se vzrostlými stromy a terasou 30m2. Dále vyhrazené parkovací stáním a sklep společný pro tři bytové jednotky. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sklo-keramická varná deska, digestoř, trouba, lednice s mrazákem). V bytě jsou plovoucí podlahy, svítidla. Bezpečnostní dveře, centrální topení. V bytě je zaveden internet formou ADSL. Měsíční poplatek 5100Kč zahrnuje zálohu na vodu, elektřinu, teplo, odvoz odpadu, internet. Je stanoven na dvě osoby

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
Poplatky
5 100 Kč
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
30.08.2026 (1 den)
RÚIAN
22570497

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 4 terasa (m²): 30 zobrazení na portálu: 902

Odhad reálné ceny

22 713 Kč
rozpětí 19 937 – 24 961 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 182 · váha 63 %
Model z dat 22 099 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 18 403 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 23 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 099 Kč (rozpětí 18 232 Kč – 25 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27260 nabídek stejného druhu → 18 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Nádraží Hostivař)
Nádraží
308 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno