Nemovitosti

prodej domu 202 m² s pozemkem 798 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Novostavby domu 5+kk+2G, 202 m², pozemek 798 m², Janovice nad Úhlavou Novostavba moderního rodinného domu 5+kk s dvojgaráží – Janovice nad Úhlavou, okres Klatovy Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Klatov i Plzně? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi novostavby zděného rodinného domu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 202 m², situovaného na pozemku o výměře 798 m² v oblíbených Janovicích nad Úhlavou. Projekt představuje elegantní bungalov s dvojgaráží, navržený s důrazem na kvalitní materiály, funkční dispozici a nadčasový design. Dispozice domu * prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, * tři samostatné ložnice, * pracovna nebo pokoj pro hosty, * dvě koupelny, * technická místnost, * šatna, * dvojgaráž s přímým vstupem do domu. Dům bude realizován jako nízkoenergetická zděná stavba s energetickou třídou B, která zajistí komfortní bydlení a nízké provozní náklady. Cena zahrnuje * pozemek o výměře 798 m², * kompletní projektovou dokumentaci, * platné stavební povolení, * napojení na inženýrské sítě, * kompletní výstavbu domu na klíč. **Cena nezahrnuje kuchyňskou linku a dřevěné obložení domu. ** Velkou výhodou je možnost přizpůsobení projektu dle Vašich představ. V této fázi lze upravit vybrané materiály, dispozici i vybavení domu. Na přání je možné doplnit inteligentní systém **Loxone Smart Home** pro ovládání vytápění, osvětlení, stínění nebo zabezpečení. Lokalita Janovice nad Úhlavou patří mezi vyhledávané lokality okresu Klatovy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i vlakové spojení. Klatovy jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Plzeň zhruba 35 minut. Milovníci přírody ocení blízkost Šumavy, cyklostezek i turistických tras. Výstavbu zajistí zkušená stavební společnost s důrazem na kvalitní provedení. Zahájení realizace proběhne po výběru klienta, což umožňuje přizpůsobit dům individuálním požadavkům budoucích majitelů. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám představím celý projekt i možnosti jeho individuálního přizpůsobení.

Parametry

Cena
8.96 mil. Kč (44356 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
798 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1014

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 812 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží
1326 m (Janovice nad Úhlavou)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno