Nemovitosti

prodej domu 202 m² s pozemkem 798 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Novostavby domu 5+kk+2G, 202 m², pozemek 798 m², Janovice nad Úhlavou Novostavba moderního rodinného domu 5+kk s dvojgaráží – Janovice nad Úhlavou, okres Klatovy Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Klatov i Plzně? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi novostavby zděného rodinného domu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 202 m², situovaného na pozemku o výměře 798 m² v oblíbených Janovicích nad Úhlavou. Projekt představuje elegantní bungalov s dvojgaráží, navržený s důrazem na kvalitní materiály, funkční dispozici a nadčasový design. Dispozice domu * prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, * tři samostatné ložnice, * pracovna nebo pokoj pro hosty, * dvě koupelny, * technická místnost, * šatna, * dvojgaráž s přímým vstupem do domu. Dům bude realizován jako nízkoenergetická zděná stavba s energetickou třídou B, která zajistí komfortní bydlení a nízké provozní náklady. Cena zahrnuje * pozemek o výměře 798 m², * kompletní projektovou dokumentaci, * platné stavební povolení, * napojení na inženýrské sítě, * kompletní výstavbu domu na klíč. **Cena nezahrnuje kuchyňskou linku a dřevěné obložení domu. ** Velkou výhodou je možnost přizpůsobení projektu dle Vašich představ. V této fázi lze upravit vybrané materiály, dispozici i vybavení domu. Na přání je možné doplnit inteligentní systém **Loxone Smart Home** pro ovládání vytápění, osvětlení, stínění nebo zabezpečení. Lokalita Janovice nad Úhlavou patří mezi vyhledávané lokality okresu Klatovy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i vlakové spojení. Klatovy jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Plzeň zhruba 35 minut. Milovníci přírody ocení blízkost Šumavy, cyklostezek i turistických tras. Výstavbu zajistí zkušená stavební společnost s důrazem na kvalitní provedení. Zahájení realizace proběhne po výběru klienta, což umožňuje přizpůsobit dům individuálním požadavkům budoucích majitelů. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám představím celý projekt i možnosti jeho individuálního přizpůsobení.

Parametry

Cena
8.96 mil. Kč (44356 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
798 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.96 mil. Kč
44 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.49 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.63 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 812 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží
1326 m (Janovice nad Úhlavou)
Plzeň hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Liberec
217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
229 min · 1 přestup
Brno hl. n.
234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno