Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 70 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 2+1, plocha 70 m2 v rodinném domě, lokalita Újezd u Průhonic. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, je nezařízený a nabízí příjemné bydlení v rodinném domku. Vstupní chodba s odkládací šatní stěnou, 2 nezařízené pokoje, samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou včetně sporáku, prostorná koupelna s oknem, vanou, toaletou a přípojkou na pračku, velká komora. Na podlahách v pokojích jsou renovované parkety, v kuchyni nová vinylová podlaha, na chodbě a příslušenství je dlažba. Dům má plastová okna se žaluziemi a výhledem na dvorek. Topení a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel. K dispozici kůlna na uskladnění kol, grilu, travní sekačky, motorky atd.. Parkování je možné uvnitř objektu. Doprava: BUS cca 7 min. na metro linky C Háje/Opatov. K dispozici Ihned. Možnost dlouhodobého pronájmu. Nájem 23.000 Kč + služby 600 Kč/os., elektřina a plyn (cca 4 300 Kč) se převádí na nájemce. Kauce 1x nájem, provize RK. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
30.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1433 m MHD 168 m školka 620 m lékař 1493 m metro 2584 m pošta 1563 m restaurace 197 m škola 620 m obchod 1657 m vlak 4087 m

Odhad reálné ceny

26 452 Kč
rozpětí 23 156 – 28 632 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 119 · váha 63 %
Model z dat 23 592 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 23 547 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 28 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 592 Kč (rozpětí 19 464 Kč – 27 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27260 nabídek stejného druhu → 23 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Na Formance)
Nádraží
1624 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno