Pronájem bytu 3+1 96 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný 3+kk s malým balkonem v atraktivní lokalitě Prahy 2 s výborným dopravním spojením. Byt je situovaný nedaleko stanice tramvaje a metra I.P.Pavlova ve druhém patře cihlového domu bez výtahu. Byt má 2 samostatné ložnice oddělené od kuchyně s obývacím pokojem chodbou, kde se nachází vestavěná šatní skříň, koupelna s vanou a samostatné WC. Kuchyňská linka je kompletně vybavená propojená s jídelní koutem a obývací částí, z níž se vchází na útulný balkonek s výhledem do tichého vnitrobloku. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-honzik
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
349 m
školka
84 m
lékař
208 m
metro
424 m
pošta
716 m
restaurace
25 m
škola
224 m
obchod
1205 m
vlak
1210 m
Odhad reálné ceny
37 787 Kč
rozpětí 30 902 – 47 860 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 231 · váha 47 %
Model z dat
33 857 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
32 614 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 42 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 857 Kč (rozpětí 27 955 Kč – 38 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33838 nabídek stejného druhu → 32 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 411 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |