Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Romantický byt v nejkrásnějším historickém domě na náměstí v Hranicích k pronájmu:Byt má vzdušné vysoké stropy, parkety, bílá špaletová okna s orientací do klidného, romantického dvorku s růžemi a hortenziemi a výhledem na střechy Hranic. Je orientovaný na západ a je příjemně prosluněný. Okna mají dvojskla, jsou po generální opravě a v bytě je nový kotel a čerstvě vymalováno. Dům je po citlivé rekonstrukci, kde zůstal zachován jeho historický charakter. Je zateplený a elektřina a plyn je aktuálně zafixována na rok s výhodnými sazbami pod vládním stropem, tzn. náklady na el. + plyn. jsou jen 2-3000 Kč/měsíc. Voda – 300 Kč/os/měsíc. Možnost parkování na náměstí s parkovací kartou za cenu 1200 Kč/rok.Byt není vhodný pro zvířata. Upřednostněni budou nekuřáci. Pronajímá přímo majitel. Nájem se platí na začátku měsíce. Při nastěhování je nutno složit kauci odpovídající dvojnásobku nájmu, tzn. 17.000 Kč + poměrnou část aktuálního měsíce.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.08.2026 (5 dní)
Prodávající
florplant

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 65 m školka 266 m lékař 55 m pošta 566 m restaurace 16 m škola 238 m obchod 1193 m vlak 614 m

Odhad reálné ceny

15 330 Kč
rozpětí 13 359 – 17 438 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 539 · váha 61 %
Model z dat 14 599 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 23 016 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 15 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 599 Kč (rozpětí 12 044 Kč – 16 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27260 nabídek stejného druhu → 23 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
611 m (Hranice na Moravě město)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno