Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk s balkonem v Olomouci na ulici Edmunda Husserla 8. Byt se nachází v 7. (nejvyšším) patře cihlového domu s výtahem, v příjemné lokalitě v blízkosti centra města a Smetanových sadů.
Byt má podlahovou plochu 30 m² a balkon o výměře 3 m².
Součástí vybavení je kuchyňská linka na míru se zabudovanými spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba a myčka), granitovým dřezem a kombinovanou nerezovou chladničkou.
V předsíni se nachází nábytek vyrobený na míru od truhláře. Koupelna je vybavena zrcadlovou skříňkou a skříňkou pod umyvadlem. Samozřejmostí jsou úsporná LED stropní svítidla s možností nastavení intenzity a teploty světla.
Velkou výhodou jsou venkovní elektrické žaluzie.
Dům má energetickou náročnost třídy B, díky čemuž lze očekávat nízké provozní náklady. Měsíční zálohy na energie a služby (el. energie, voda, teplo, teplá voda, úklid společných prostor, výtah) činí 2 352 Kč měsíčně.
Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajové a autobusové zastávky, vlakové nádraží i samotné centrum Olomouce.
Při podpisu nájemní smlouvy se hradí:
●	nájemné za daný měsíc,
●	vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájemného,
●	provize RK 15 000 Kč.
Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků.

Parametry

Cena: 11 990 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.08.2026 (5 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-vaclav-hus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 160 m školka 184 m lékař 638 m pošta 875 m restaurace 284 m škola 446 m obchod 1042 m vlak 195 m

Odhad reálné ceny

12 988 Kč

rozpětí 11 102 – 14 834 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 209 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 198 · váha 60 %

Model z dat 12 705 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 110 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 13 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 705 Kč (rozpětí 10 482 Kč – 14 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27260 nabídek stejného druhu → 12 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 990 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Wolkerova)
Nádraží: 191 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno