pronájem bytu 2+1 51 m²

Tehovec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Pronájem bytu 51 m² Byt je částečně vybaven. Jedna se o starší byt dva kilometry od Říčan. Kuchyň vybavena lednici. Sporák. Trouba. Mikrovlnka, atd. V koupelně je sprchový kout. MHD 200metru. Nájemné 18000.-kc Vratná kauce 20000 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.08.2026 (7 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Datum nastěhování: 30.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 20 000 Kč Výstavba: 1998

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	18 000 Kč	-7.7 %
30.08.2026	19 500 Kč

Odhad reálné ceny

18 657 Kč

rozpětí 16 105 – 23 478 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 16 941 · váha 24 %

Model z dat 19 331 · váha 72 %

Cenová hladina (cr) 16 869 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 16 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 331 Kč (rozpětí 16 020 Kč – 22 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 16 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Tehovec, Vojkov)
Nádraží: 3897 m (Říčany)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 19 500 → 18 000
30.08.2026	přidáno