Prodej pozemku 7.344 m²

Beroun, Hostim u Berouna · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
k.ú. Hostim u Berouna

LV č. 142 o výměře 7344 m²
•	Parcela č. 463/13 - o výměře 7344 m2 (ostatní plocha)
	‌
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 7344 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1490

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

791 498 Kč

532 443 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 744 008 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 667 993 · váha 77 %

Model z dat 900 363 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 667 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 900 363 Kč (rozpětí 573 628 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24

Prodej pozemku vedeného jako ostatní plocha přímo od vlastníka. Před nákupem je nutné prověřit stav případné pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 502 m (Tetín)
Nádraží: 2250 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno