Prodej bytu 3+1 63 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+1 s lodžií, situovaný ve 2.patře, třípatrového panelového domu, nacházejícího se v žádané lokalitě obce Jílové u Prahy. Útulný a praktický byt s výměrou 63 m2 je v pěkném a udržovaném stavu s orientací na jih a sever. Součástí bytu je komora na patře a  sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Budova je po kompletní revitalizaci, zateplená s plastovými okny. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou.

Tato bytová jednotka je připravená k okamžitému nastěhování, popřípadě jako investice pro bezpečné uložení vlastních finančních prostředků. V případě Vašeho zájmu o více informací či prohlídku bytu mi zavolejte, prosím.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (92063 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 30.08.2026 (7 dní)
Prodávající: jesenicke-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 42 m školka 253 m lékař 43 m pošta 200 m restaurace 26 m škola 188 m vlak 1999 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	5.80 mil. Kč	-1.7 %
30.08.2026	5.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

rozpětí 5.56 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 201 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
Nádraží: 2043 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.80 mil.
30.08.2026	přidáno