Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 400 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní dům 4+kk v srdci Mikulova – prémiový standard, zahrada a garáž Nabízíme k prodeji výjimečný luxusní rodinný dům 4+kk v prestižní lokalitě Mikulova. Objekt spojuje moderní architekturu, maximální komfort a prémiové materiály s klidným a reprezentativním prostředím. Hlavní přednosti: * Dispozice 4+kk – prostorné a prosvětlené místnosti, obývák se zvýšeným stropem. Ideální pro náročnou rodinu * Zahrada – soukromá s již vzrostlými stromy, upravená a připravená k okamžitému užívání * Garáž – komfortní parkování a úložné prostory * Prémiový standard – kvalitní materiály, nadstandardní vybavení a pečlivé zpracování detailů vč. dřevěných podlah v pokojích. Dům nabízí vysoký standard bydlení – od kvalitních podlah, moderní koupelny a kuchyně Gorenje až po propracované technické zázemí. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a propojení interiéru se zahradou. Lokalita Mikulov spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností služeb, vinařskou atmosférou a atraktivním okolím. Zájemcům rádi poskytneme detailní informace, fotografie a domluvíme prohlídku. Kontaktujte nás pro více informací.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (103500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
400 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.08.2026 (7 dní)
Prodávající
2n-mik-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 207 m školka 740 m lékař 509 m pošta 766 m restaurace 500 m škola 699 m vlak 966 m

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 11.71 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.87 mil. · váha 49 %
Model z dat 9.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 771 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42255 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Mikulov, Brněnská)
Nádraží
836 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno