Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 13662 m²
Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečné pozemky o celkové výměře 13 622 m² se stavbou rodinného domu o zastavěné ploše 212 m², situované v klidné části Obce Lešany.
Hlavní předností je mimořádná velikost pozemků, které nabízí nejen dostatek soukromí, ale i značný potenciál pro budoucí využití. Pozemky se nachází v krásném přírodním prostředí na klidném místě v blízkosti lesa.
Dle platného územního plánu je část pozemků o výměře cca 5 806 m² vedena jako plochy bydlení a určena k výstavbě rodinných domů. Vzhledem k tomu, že minimální výměra nově oddělovaného stavebního pozemku pro RD v této lokalitě činí 800 m², nabízí se rovněž možnost rozdělení pozemků. Ostatní část pozemků o výměře 7 816 m² je vedena jako zeleň.
Součástí prodeje je též rodinný dům o dispozicích 6 + kk, který má 1. nadzemní podlaží a obytné podkroví. Najdeme v něm 5 pokojů, 2 koupelny, obývák s kuchyňským koutem, technická místnost a dvojgaráž. Je napojen na elektřinu, kanalizaci, vodovod, také je na vybudovaná studna a jímka. Vytápěný je el. podlahovým topením nebo novými kanadskými kamny.
Potenciál budoucího růstu hodnoty pozemků je podpořen plánovaným sjezdem z dálnice v blízkosti nemovitosti.
Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týnci nad Sázavou (vzdáleném 6 km) nebo v Benešově (vzdáleném 15 km). Dojezdová vzdálenost do Prahy činí přibližně 30 km.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro zájemce hledající nadstandardně velký stavební pozemek v blízkosti Prahy, ať již pro výstavbu rodinného bydlení nebo jako zajímavou investici.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Více informací k nemovitosti prosím na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (132075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 13662 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- advokatni-a-realitni-kancelar-mgr-petra-marczellova
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4599 m
MHD
126 m
školka
222 m
lékař
2002 m
pošta
1886 m
restaurace
133 m
škola
128 m
vlak
2097 m
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 10.90 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 193 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 779 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 4.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33111 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Lešany)
- Nádraží
- 2100 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |