prodej domu 160 m² s pozemkem 579 m²

Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Rozsedly v Pošumaví Prodej rodinného domu v malebné obci Rozsedly Dům je situován u rekreační části obce - dětské hřiště, koupaliště v docházkové vzdálenosti. Nemovitost prošla v roce 2024 částečnou rekonstrukcí - elektřina, voda, odpady (bio ČOV), topení - elektrické a krb, rozvedeno po domě. Izolace vatou resp. polystyrénem. V obou obytných poschodích je vlastní koupelna a WC. V přízemí je kuchyně a krb, dále vchod do menšího sklípku. V 2.NP je pak menší terasa s výhledem na bazén a dětské hřiště. Dům má celkem dva kamenné sklepy, na dům pak navazuje hospodářská budova, kde je možnost vybudování dalšího obytného prostoru a terasy. Hypoteční úvěr můžeme zprostředkovat s garancí nulových poplatků. Majitel si vyhrazuje právo dát přednost nejvyšší nabídce. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 579 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (73 dní)
Prodávající: MS CONCERT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: v rekonstrukci Topné těleso: krbová kamna, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-44

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

24 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.47 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 933 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Žihobce, Rozsedly, V Chalupách)
Nádraží: 6677 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 113 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno