prodej pole 11 927 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám ke koupi podíl o velikosti ideální 1/2
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou obhospodařovány a propachtovány.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 11927 m², Hronov - Zbečník Nabízíme Vám ke koupi podíl o velikosti ideální 1/2 na souboru pozemků v katastrálním území Zbečník u Hronova. Jedná se o 11.124 m² orné půdy a 803 m² ostatní plochy. Pozemky jsou obhospodařovány a propachtovány. Pozemky jsou součástí většího celku a nachází se v blízkosti obce. Jedná se o zajímavou investici. Pro více informací kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 388 400 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 11927 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (63 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945174

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

388 400 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.43 mil. – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 82 %

Model z dat 767 172 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 908 718 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 767 172 Kč (rozpětí 488 771 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 908 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 388 400 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24

Jedná se o prodej polovičního podílu na zemědělských pozemcích v Hronovci. Pozemky jsou aktuálně propachtovány a obhospodařovány třetí stranou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Zbečník, škola)
Nádraží: 1076 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno