Prodej garáže 20 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž o výměře 20 m² v klidné části města Bílina – Modřín. Garáž je v původním stavu a je určena k rekonstrukci dle představ nového majitele.

Hlavní výhodou je pevná cihlová konstrukce a dobrá dostupnost. Garáž je vhodná jak pro parkování vozidla či motocyklu, tak i jako skladovací prostor.
Je však třeba počítat s opravou střechy, do které aktuálně zatéká. V garáži není zavedena elektřina, nicméně přibližně 10 metrů od vrat se nachází elektrický pilíř (Antoníček), odkud je možné řešit budoucí připojení elektrické energie.

Garáž je vhodná také jako investiční příležitost. V blízkosti lokality se připravuje výstavba nových rodinných domů, což může v budoucnu zvýšit poptávku po parkovacích a skladovacích prostorech. Díky tomu může být garáž zajímavou volbou nejen pro vlastní využití, ale i jako dlouhodobá investice.

Základní informace:
užitná plocha: 20 m²
cihlová konstrukce
řadová garáž
lokalita Bílina – Modřín
bez elektřiny
možnost přivedení elektřiny z blízkého pilíře

nutná oprava střechy!!

vhodná k rekonstrukci a úpravám dle vlastních potřeb

Pokud hledáte garáž za zajímavou cenu s možností vlastních úprav, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Cihlové garáže o podobné výměře v Bílině se běžně nabízejí v řadových garážových areálech a často bývají zajímavou investicí i pro skladovací účely.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 230 000 Kč (11500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 29.08.2026 (59 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 44 m školka 276 m lékař 408 m pošta 28 m restaurace 113 m škola 111 m obchod 405 m vlak 655 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	230 000 Kč	-11.5 %
29.08.2026	260 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

11 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

232 359 Kč

196 381 – 263 309 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 218 418 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 223 554 · váha 76 %

Model z dat 235 933 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 567 432 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 178 Kč/m² → 223 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 235 933 Kč (rozpětí 184 216 Kč – 316 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 567 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 586 m (Bílina, sídl. ZCH výtopna)
Nádraží: 1624 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 260 000 → 230 000
29.08.2026	přidáno