Pronájem bytu 2+kk 66 m²
Neprobylice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný světlý byt 2+kk, o velikosti 66,5 m2, s terasou (10 m2), rovinatou předzahrádkou (75 m2) a jedním vyhrazeným parkovacím stáním, v komorním developerském projektu Dvůr Hrádek v obci Neprobylice, okr. Kladno, 5 km severozápadně od Slaného.
Byt se nachází v 1. NP a sestává z předsíně (8,5 m2), z níž se vchází do koupelny s vanou (3,6 m2), na samostatné WC s umyvadlem a do dvou neprůchozích pokojů. V obývacím pokoji (29 m2) je nová moderní kuchyňská linka a v ložnici (14,5 m2) velká vestavěná šatní skříň. Jiné zařizovací předměty nejsou součástí nájmu.
Benefitem tohoto bytu je prostorná terasa (10 m2) s výhledem do zeleně, zatravněná předzahrádka (75 m2) a vyhrazené parkovací stání přímo u domu.
K dispozici je i úložný prostor v zahradním domku, který je společný pro všech 6 bytů v domě, ale může posloužit k uložení např. kol, sekačky....
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo, v bytě je podlahové topení.
Byt je ihned k nastěhování.
Nájem je 19 tis. Kč/měs. a zúčtovatelné zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou 3 tis. Kč/měs. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 23 tis. Kč. Provize RK je 19 tis. Kč + DPH.
V obci jsou 2 obchody se smíšeným zbožím, divadelní ochotnický spolek, střední škola Euroinstitut, obecní úřad, moderní venkovní workoutové, dětské a fotbalové hřiště. Pro milovníky koní je v nedalekých Královicích (4 km) jezdecký klub a okolí potoka s klidnými asfaltovými cestami kolem obce jsou ideální pro rekreační běh, cykloturistiku nebo inline bruslení.
Klidné místo vybízí ke spokojenému venkovskému životu, přitom na dosah větších měst nabízejících veškeré služby. Autobusové spoje z obce Neprobylice: Slaný 15min, Praha - nádraží Veleslavín 45min. Dostupnost autem: Slaný 10min, Kladno 20min, letiště Praha 20min, Praha - Zličín 30min.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 75
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5384 m
MHD
182 m
školka
1991 m
lékař
4211 m
pošta
2760 m
restaurace
2093 m
škola
326 m
obchod
5251 m
vlak
2884 m
Odhad reálné ceny
19 811 Kč
rozpětí 15 741 – 22 869 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 622 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
21 438 · váha 55 %
Model z dat
17 462 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
24 263 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 21 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 462 Kč (rozpětí 14 537 Kč – 20 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27201 nabídek stejného druhu → 24 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Neprobylice)
- Nádraží
- 2907 m (Královice u Zlonic)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |