Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 293 m²

Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v Hradci u Stoda Nabízíme k prodeji dům v Hradci u Stoda. Dům se nachází na okraji obce nedaleko lomu vhodnému ke koupání. Dům je přízemní, nepodsklepený se sedlovou střechou v dobrém stavu. Vnitřní dispozice jsou vstupní chodba, ložnice, velký obývací pokoj s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a WC. Vytápění domu zajištují krbová kamna a elektrické přímotopy. Na pozemku se nachází garáž, krytá terasa, kolny na dřevo a nový vrt 33 m hluboký, dům je napojený na kanalizaci, obecní vodovod a elektřinu, plyn do domu není zavedený. V Hradci se nachází prodejna COOP, škola, školka, hospoda a pošta. Výborná vybavenost je v nedalekém Stodu. Dům lze ihned využívat k bydlení, nejsou zde nutné větší investice. Za domem se nachází menší zahrada. PENB Kategorie G. Vzhledem ke stavu domu doporučujeme Vaší pozornosti, dům není zatížen žádnou právní vadou.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
293 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Represent Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 233 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-131

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.73 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 1.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 343 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 293 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Hradec)
Nádraží
360 m (Hradec u Stoda)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno