Prodej vícegeneračního domu 145 m², pozemek 237 m²

Stvolová · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ VÍCEGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU / PENZIONU – STVOLOVÁ, SKŘIB
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v obci Stvolová, část Skřib, který díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro více generací až po provozování ubytovny či menšího penzionu.
Dům o užitné ploše 145 m² se nachází v klidné lokalitě a disponuje celkem 9 pokoji, 2 kuchyněmi a 3 koupelnami. Díky promyšlenému uspořádání je možné jednotlivé části domu využívat samostatně, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikatelský záměr.
Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr o výměře 92 m², na kterém se nachází samostatný pokoj se sociálním zařízením, vhodný například pro správce objektu, hosta nebo jako další ubytovací prostor.
K domu náleží také pozemek o výměře 691 m², který nabízí další možnosti využití – například výstavbu dalšího rodinného domu, vybudování parkovacích míst nebo rozšíření stávajícího využití nemovitosti.
Hlavní přednosti nemovitosti
•	užitná plocha domu 145 m²
•	10 pokojů
•	3 kuchyně
•	4 koupelny
•	samostatný sklep
•	uzavřený dvůr 92 m²
•	samostatný pokoj se sociálním zařízením ve dvoře
•	pozemek 691 m² s možností dalšího využití
•	možnost výstavby dalšího rodinného domu
•	možnost vybudování parkovacích míst
•	parkování u domu
•	napojení na veškeré inženýrské sítě
Dům prošel v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí
Nemovitost je po rekonstrukci, která zahrnovala mimo jiné:
•	kompletní zateplení domu
•	izolace
•	nové podlahy
•	nová okna a dveře
•	kompletní technické rozvody
•	nové vytápění
•	zateplení střechy
•	instalaci protipožárních prvků
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, takže je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních dalších investic.
Ideální příležitost pro bydlení i podnikání
Tato nemovitost představuje zajímavou kombinaci bydlení, investice a podnikatelského potenciálu. Díky velkému počtu pokojů a několika koupelnám může sloužit jako vícegenerační rodinný dům, ubytovna, penzion nebo objekt pro dlouhodobý pronájem.
Velkým bonusem je také rozsáhlý pozemek s možností další výstavby či vytvoření parkovacích míst.
Pokud hledáte nemovitost s velkým prostorem, širokým spektrem využití a možností dalšího rozvoje, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (43793 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 237 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.08.2026 (6 dní)
Prodávající: realitka-vanillka

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5297 m MHD 197 m školka 3061 m lékař 4426 m pošta 1430 m restaurace 1488 m škola 3061 m vlak 1509 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	6.35 mil. Kč	-1.6 %
29.08.2026	6.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 761 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.32 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Rozhraní, Vilémov)
Nádraží: 1504 m (Rozhraní)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 6.45 mil. → 6.35 mil.
29.08.2026	přidáno