prodej domu 220 m² s pozemkem 749 m²
Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s prostornou zahradou v centru Kralovic Hledáte dům s nádhernou zelenou zahradou? Který si opravíte podle sebe? Kde přestavbu můžete plánovat z terasy s výhledem do zahrady i do centra? Exkluzívně Vám nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům s velikou zahradou. Nemovitost je situována v klidné části obce Kralovice v ulici Na Palcátech, v blízkosti školy, lékaře i samotného centra města . Tento patrový dům o dvou podlažích disponuje zastavěnou plochou 110 m² a užitnou plochou cca 220 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Na pozemku s celkovou plochou 749 m² se nachází prostorné zázemí pro zahradní úpravy nebo relaxaci. Dům má 2 patra a dostatek pokojů, což ho činí ideálním pro 2 rodiny či 2 generace. Objekt je v zachovalém stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Noví majitelé si tedy budou moci své bydlení uzpůsobit plně svým představám a požadavkům. Což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si i interiér podle vlastních představ. Odpad je řešen kanalizací a přívod vody pochází z vodovodu. V obci je plynovod. Plyn je zaveden do nemovitosti. Ale plynový kotel je zapotřebí zcela vyměnit, stávající je nefunkční. Topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva a kamny v obou patrech, což představuje efektivní a ekonomický způsob vytápění i v chladnějších měsících. Nemovitost má veliký potenciál. Lze si vybudovat perfektní domov za minimální vstupní výdaje a postupně si nemovitost opravit dle svých možností. Nemovitost je vhodná pro nový program NZÚ. V případě zájmu o prohlídku či informace k dotačnímu titulu nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi poradíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (14318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 640 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06409
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 596 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Kralovice)
- Nádraží
- 840 m (Kralovice u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |